红利犹存,精装配套市场明年或迎“大考”

原创  • 2021年11月19日  • 艾肯网/小金

作为暖通行业重要的出货领域,我国房地产的发展状态一直都是行业人士津津乐道的话题,以中央空调为例,中央空调的需求不细分来说的话主要分为工程项目和住宅需求,其中住宅需求的渠道又可以分为楼盘配套渠道和家装零售,根据艾肯网的统计,仅精装修楼盘配套和家装零售两个市场,就占据了全国中央空调市场40%以上的市场份额,可以这样说,房地产行业的发展在一定程度上影响着中央空调市场中地产配套以及家装项目的趋势和走向,甚至可以一度决定中央空调市场销量业绩的繁荣与否。

而在这其中,精装配套市场近年的发展更是吸引了众多品牌的争相参与,2017年,住建部发了发布了《建筑业发展十三五计划》,明确提出到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%;2019年2月,住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》明确提出城镇新建住宅全装修交付,自2017年起,全国各地开始对房价实行限制措施,“限房价,竞地价”的局面进一步压缩了毛坯房的盈利空间,精装修成为地产商提高售价、增加利润的重要方式之一。纵观“精装修”政策近年来的发展势头,除去一些三四线城市或地区尚未完全普及之外,大多数一线二线城市、发展较为靠前的区域已经逐渐落地并且成熟定型,全国范围内精装房越来越多就是一个明显的表现。

同时根据艾肯网发布的《2021上半年中国中央空调市场报告》显示,2021年上半年,中国中央空调市场的整体容量达到600亿元左右,同比增长超过35%。其中,零售市场销售额约为200亿元,同比增长48%,无论增幅还是市场规模都创下了历年新高,并且国家大力推行精装政策之下,受到2020疫情影响的,部分精装楼盘配套产品在2021年出货,充足的精装楼盘数量为楼盘配套市场注入了活力,同时品牌方在精装配套市场的不断耕耘也使得精装配套市场体量在不断提升。但在2021年,受到房地产市场调控政策不断趋紧趋严,以及二手房市场交易火爆的影响,精装修新开盘市场规模增长受到一定限制。主要房企开发规模普遍跟随着市场整体的影响,出现了同比下滑的趋势,但少数房企实现了逆势高增。不同房企在不同区域、城市、售价、装修级别也呈现出了不同的发展态势。纵观2021前三季度的精装房走势,根据奥维云网的数据显示,2021年1-9月,中国商品住宅精装项目新开盘累计数量2443个,同比-8.4%;开盘房间累计数量204.3万套,同比-10.4%,可以这样说,上半年中央空调的增长可以说是滞后的红利兑现,下一步怎么走还需要看企业如何与房企建立合作,并且需要关注的是,房地产市场的下行,明年市场会如何,这才是企业在精装配套市场的大考。

但肯定的是,精装房的红利依旧存在,从趋势来看,虽然说精装房的数量受到调控政策的不断收紧在下滑,但是精装房的渗透率在不断提高,根据中国建筑装饰行业协会统计数据显示,2016-2019年,我国精装修市场整体保持在25%以上的增长率。截止到2019年,我国精装房渗透率已超过30%,但渗透率相对于成熟期国家如日本、美国、欧洲等80%的精装配套率,不到他们的一半。因此,综合来看我国精装修渗透率仍有巨大的提升空间。

同时从政策和需求上来看,精装房必定是未来的趋势,10月24日,国务院下发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》,《意见》指出,大力发展节能低碳建筑。持续提高新建建筑节能标准,加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展。大力推进城镇既有建筑和市政基础设施节能改造,提升建筑节能低碳水平。逐步开展建筑能耗限额管理,推行建筑能效测评标识,开展建筑领域低碳发展绩效评估。全面推广绿色低碳建材,推动建筑材料循环利用,发展绿色农房。同时随着“健康住宅”“绿色住宅”理念的深入,精装修楼盘配套市场对于未来暖通相关产品需求会越来越大。

即使精装配套市场的需求庞大,但对于暖通制造企业来说,这部分的市场对于头部企业和国产企业有着先天的优势,也注定了这一部分市场的大头只掌握在少数品牌手中。

首先,市场优势扩大,国内品牌话语权不断增强,国内品牌已经极大缩小与国外品牌的技术差距。相较外资品牌在市场初期的技术优势,国内品牌在产品研发、技术改进、质量控制和系统解决方案制定等技术能力不断提高,部分品类赶超外资品牌,其次,在精装配套市场甲方拥有绝对的主动权,国产企业和头部企业可以更好的管控成本,也能够承受垫资带来的风险。最后,头部企业拥有更强大的售后服务团队,更让甲方信赖。

虽然说精装配套市场给企业带来增量,但对于经销商来说,精装房的出现更多的是对于其职能的变化,也是驱使经销商变化的重要因素,同时对于厂方来说,未来的竞争不仅仅是局限于性价比的竞争,随着精装修政策的全面普及实施的逐步实现,各品牌之间的竞争局面只会持续加大,以核心技术推动产生出符合精装要求的具体特点的产品才会更加符合之后的发展趋势。(小金)

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